Вильямса - малоквартирный дом у моря ⚡тёплый пол, кондиционер, открытая лоджия, парковочное место

⚡ Квартиры у моря / Золотой берег / 411 батарея / Фонтан / Таирова и современные дома Киевского района — представлены в одном агентстве KEYA estate 🔑 № 213-409-421

СПРАВКА

Одесса, Киевский район, район Золотого берега / парка 411-й батареи. Компактная смарт-квартира 29 м², расположена на 3 этаже 4-этажного дома. Планировка продумана по зонам: отдых, работа, кухня и обеденная зона, хранение, место для спорта.

Есть большая открытая лоджия со столиком и креслами. Квартира меблирована и укомплектована техникой, установлены кондиционер, бойлер, стиральная машина, холодильник, встроенная кухня. Есть тёплый пол.

До пляжа «Золотой берег» и начала Трассы здоровья — ориентировочно 10–15 минут пешком, до парка 411-й батареи — также пешая доступность. У дома есть собственная парковка.

ЦЕННОСТЬ ОБЪЕКТА / О КВАРТИРЕ

В продаже небольшая, но очень рационально организованная квартира площадью 29 м².

Главная сила объекта — не сам метраж, а то, как он использован.

Внутри выделены отдельные функциональные зоны:

• место для отдыха
• рабочая зона
• кухонная часть
• обеденная зона
• гардероб
• пространство для спорта
• большая открытая лоджия.

То есть квартира не воспринимается как обычная тесная студия.

Она уже полностью сформирована для жизни одного человека или пары и подходит под долгосрочную аренду.

🛋️ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА

В квартире остаются:

• шкаф-купе
• раскладной диван
• большое кресло
• рабочий стол и стул
• встроенная кухня
• холодильник
• бойлер
• стиральная машина
• кондиционер
• другая необходимая бытовая комплектация.

Собственник отдельно отмечает хорошее состояние мебели и недавнее обновление части техники.

Квартира готова к заселению сразу после сделки.

🌿 ЛОДЖИЯ И АТМОСФЕРА

Отдельное преимущество — большая открытая лоджия.

Сейчас она используется как зона для отдыха: столик, кресла, утренний кофе, вечерний воздух и закаты.

При желании лоджию можно застеклить и превратить в дополнительную рабочую зону или небольшой кабинет.

Для квартиры 29 м² это особенно ценно, потому что фактически появляется ещё одно функциональное пространство.

🔥 ОТОПЛЕНИЕ И КОМФОРТ

Централизованного отопления нет.

При этом квартира, по словам собственника, тёплая.

Комфорт зимой обеспечивают:

• тёплый пол
• кондиционер с режимом обогрева.

Коммунальные расходы — ориентировочно около 1 200 грн на двух взрослых, по данным собственника.

⚡ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

По информации собственника, дом находится на линии критической инфраструктуры, и во время массовых отключений электроснабжение в доме сохранялось.

Это сильный бытовой плюс, но в объявлении я бы именно так и оставляла — как фактический опыт дома, без обещания абсолютной бесперебойности в будущем.

О ДОМЕ

Дом относительно новый, всего 4 этажа.

Он расположен среди зелени и частного сектора, поэтому здесь меньше плотной высотной застройки.

Есть собственная парковка.

Подъезд светлый и просторный, на верхнем этаже — небольшая оранжерея.

Такой формат особенно интересен покупателю, который не хочет жить в большом высотном комплексе.

ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА

Главный плюс — сочетание моря, парка и спокойной жилой среды.

До пляжа «Золотой берег» и начала Трассы здоровья — около 10–15 минут пешком.

Парк / Мемориал 411-й батареи также рядом.

В пешей доступности магазины, школа, детский сад, аптеки и транспорт.

В нескольких остановках находятся Киевский рынок и Metro.

ПРЕИМУЩЕСТВА

29 м² + 3 этаж из 4 + большая открытая лоджия + тёплый пол + кондиционер + мебель и техника + собственная парковка + море 10–15 минут пешком + парк 411-й батареи рядом + тихий малоэтажный дом.

Главная ценность объекта — небольшая площадь, которая уже продумана как полноценное жилое пространство, плюс редкая для такого метража большая открытая лоджия и близость к морю.

KEYA estate 🔑

Мы подбираем квартиры у моря, на Фонтане, возле Золотого берега, 411-й батареи и в Киевском районе — для собственного проживания и арендного бизнеса.

• Сравним объект с другими компактными квартирами у моря.
• Подберём альтернативы площадью 25–40 м².
• Проверим документы и условия сделки.
• Организуем просмотр и переговоры.
• Полностью сопроводим покупку.

Главная ценность объекта — готовая квартира 29 м² с большой лоджией, мебелью и техникой в пешей доступности от моря и парка.

📞 KEYA estate 🔑 № ХХХ-ХХХ-ХХХ — организуем просмотр и профессионально сопроводим сделку.

Код в базе: 213-409-421