Пироговская 3-комнатная квартира 63 м² с бонусом 20 м² в закрытом дворе у моря

ЦЕННОСТЬ ОБЪЕКТА

Уникальное предложение с высоким коэффициентом полезной площади в историческом центре города. Главный актив — функциональная 3-комнатная квартира площадью 63 м² в капитальном кирпичном доме (постройка 2008 г.). Ключевая особенность: прямо под квартирой расположен оборудованный подвал площадью 20 м² с полноценным окном, отоплением и кондиционером, что идеально подходит под склад, мастерскую или архив.

Планировка квартиры включает смежно-проходные комнаты с косметическим ремонтом, что позволяет адаптировать пространство как для жизни, так и под закрытый офис.

! АВТОНОМИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ

Квартира с полной независимостью от городских теплосетей: установлен двухконтурный газовый котел, обеспечивающий индивидуальное отопление и горячую воду круглый год. Безопасность проживания гарантирована закрытым форматом двора с ограниченным доступом и охраной территории. Для владельцев авто предусмотрено закрепленное парковочное место во дворе.

Все коммуникации (газ, свет, вода, центральная канализация) работают стабильно, дом отличается толстыми кирпичными стенами с отличной тепло- и звукоизоляцией.

ХАРАКТЕРИСТИКИ

Планировка: 3 комнаты (63 м²), смежно-проходная схема, смежный санузел

Отопление: Индивидуальный газовый котел (энергонезависимость)

Дополнительно: Подвал 20 м² под квартирой (с окном и кондиционером)

Состояние: Косметический ремонт, кондиционер в жилой зоне

Юридический статус: Вторичный рынок (фонд 2001-2010 гг.), готовность к быстрой сделке

О ДОМЕ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Тип строения: Малоэтажный кирпичный дом повышенной прочности

Двор: Тихий, закрытый от посторонних, асфальтированный подъезд

Инфраструктура дома: Место для отдыха, парковка, видеонаблюдение

Сервис: Регулярный вывоз отходов, обслуживание ОСМД

ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА

Престижный стык центра города и курортной зоны. В 10 минутах ходьбы — пляж «Отрада» и Трасса здоровья. В радиусе 500 метров находятся ж/д вокзал, рынок «Привоз», театры, школы и лучшие медицинские центры города.

Идеальная локация для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

Цена 53 000 $ за 63 м² в центре + 20 м² бонуса — выгодная инвестиция Индивидуальный котел — минимальные коммунальные платежи и комфорт

Закрытый двор и свое паркоместо — дефицит для данной локации

Возможность покупки частями — гибкие условия для покупателя

Профессиональное сопровождение KEYA estate — надежность вашей сделки

KEYA estateАгентство недвижимости

Хотите ли вы, чтобы я подобрал еще несколько аналогичных вариантов с автономным отоплением в этом районе?

Код в базе: 213-303-702